海外房产投资“一带一路”新趋势

2019/12/09 次浏览 作者:老迪
海外投资房产哪个国家好?相信这是大部分投资者都头疼的一个问题
 
看你是想要什么,资产配置,资产保值的话,其实投资美国(参考房屋价值要看当时的社区属性和人种)、澳洲(现在是高点,被华人炒起来了,不建议入手)欧洲(新市场,和移民高度契合)这几个地方还是非常不错的,尤其是西班牙和葡萄牙还具有移民属性,可以拿一个外国的永居身份,希腊的就不提了没有任何投资属性,纯粹的花钱买身份。
 

 
但是不约而同上述的几个地方,入场费用至少达到了35万欧,更有可能的事50万欧投下去,一个一居室而已。而且很多是不能贷款的,要么就在三个月内一次付清,要么就直接结算。
 
而所以如果你想要达到资产增值,想当成一个理财产品的话,其实可以考虑一下换个思路。
 
简单的介绍一下,东南亚房产,新兴市场,新兴国家,真正意义上的冒险家的乐园。
 
政策优势:一带一路
 
交通优势:泛亚铁路
 
投资房产年租金回报率:7%-8%
 
主要国家:泰国(这个在国内的市场已经比较成熟很多传统房屋中介也在卖,主要开发商为泰国开发商,所以要注意烂尾楼的问题,尤其是小的开发商,本来泰国人就奇懒无比,可能那些小开发商说什么2020年交房,你过去才看到地基刚刚打完,真的一点都不夸张)
泰国又细分了以曼谷为主的投资公寓和芭提拉为首的旅游房产。
 
现在泰国在中国国家队进驻之后发展潜力已经有所彰显,尤其是中泰高铁建成之后,泰国的经济很有可能在短时间内跑起来,不过缺陷在于进入泰国房市的钱太多了,目前的泰国房产已经算不上低点,核心地段的房价已经被炒起来了。尤其是那几个曼谷市区的CBD区,像素坤逸街这些地方,入场成本已经不算低了,更别说通罗站附近,一平米以及到了5w人民币上下。
 
想要通过泰国房产达成资产增值恐怕在19年也不会特别容易,现在进去应该还是能小赚,最大的优势在于比较稳定,认可度高,如果你想脱手很容易找到接盘侠。
而想要实现增值就要提到下面的另外一个国家了。
 
柬埔寨
 
这是一个比较新的市场。
 
资本的流入还不算多,也没有什么太强的开发团队盯上这块小蛋糕。但是未来柬埔寨作为东南亚最穷的国家之一,未来有很大的增长空间,不过基本来说投资柬埔寨还是只能投资金边,现在金边的高级公寓比泰国入场价格稍低一些。
 
大部分的开发商现在都在鼓吹金边是20年前的上海、10年前的深圳。
 
要说泰国已经算是风险项目了,毕竟投的是相对落后的国家,市场不完善,那么柬埔寨更是落后中的落后,风险更大,很有可能出现你到了想套现的时候一时半会脱不出手的情况。不过投资回报率也相对较高,现在的房价也正好处于低点,毕竟现在的金边还是满街的摩托车和排屋的模样,在一带一路假设过去之后一定会有非常显著的基建变化。
 
说白了,就像给孩子补习常说的,让一个考零分的学生考到60分是很容易的事情,难的是让高分更高。
 
而投资柬埔寨就是在投资这个增长到60分,因为哪怕是从0涨到60,首都金边的房价都足以翻一翻了,另外值得一提的是柬埔寨涉及金额比较大的交易都是美元,换句话说投资柬埔寨其实也算是配备了美元资产,以现在柬埔寨的房价来看,这也是入场美元资产门槛最低的一项了。
然后是菲律宾和马来西亚。
 
这个其实投资还是其次的。
 
主要是菲律宾和马来西亚送海外身份,堪称最快,最廉价的海外身份,马来西亚第二家园不说了,菲律宾的永居,2万美金存款或者买一套房,7天就能拿下来。
 
这个可以让孩子参加华侨生联考,目前国内大部分的学校还是认可华侨生联考的。
 
算是教育投资了。这些项目最大的问题是脱手真的很难,你跟他们谈容易脱手吗他们都会避而不谈,所以能签回购协议还是签回购协议。唯一好的就是基本都是包租项目,和开发商签5年到10年不等的代理租赁合同,不用自己打理。租金回报率也差不多有6%-7%
不过能让孩子考一套高一难度的卷子600分上清华,400分上重本还是挺划算的。

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